【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回流資金持續(xù)增加可望破兆，但現(xiàn)有商辦供給不足且屋齡偏老舊，形成新創(chuàng)企業(yè)與欲擴(kuò)充更新門面的買盤搶租A級(jí)商辦，「鄉(xiāng)林士林官邸」三月公開(kāi)宣佈招租以來(lái)，到場(chǎng)洽談組數(shù)已超過(guò)42組，想一次分租數(shù)層或整棟打包的企業(yè)都有。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰透露，以通訊科技、醫(yī)美、康養(yǎng)、精品業(yè)和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的外商居多，他們看好士林官邸內(nèi)外地理風(fēng)水與環(huán)境、建築設(shè)計(jì)與優(yōu)渥交通條件，希望在此紮根，迎來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與全新商機(jī)。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，從1991年到2019年，近29年來(lái)全臺(tái)核發(fā)辦公服務(wù)類建築物(商辦)使用執(zhí)照的面積累計(jì)合計(jì)約1,981.2萬(wàn)坪，對(duì)比經(jīng)濟(jì)部現(xiàn)今仍存活公司的家數(shù)70.5萬(wàn)家作計(jì)算，平均每一家公司可使用的辦公室面積僅僅28.1坪，居然比一般市售三房住宅的坪數(shù)還要小，如何做辦公室呢？這個(gè)數(shù)字很讓人訝異，而且，既有供給之商辦屋齡在20年以上者佔(zhàn)36％(1999年以前核照者)，也到了門面該大幅整修汰換的階段。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，雖然目前正值新冠肺炎疫期百業(yè)受波及，但由於國(guó)內(nèi)商辦產(chǎn)品多年來(lái)一直供不應(yīng)求，臺(tái)商從去年加速回游，使得A辦需求日趨火熱。臺(tái)商回流快速，爭(zhēng)相砸錢搶租豪辦，光是臺(tái)北市登記營(yíng)業(yè)公司就多達(dá)17萬(wàn)9,653家，很多企業(yè)苦覓商辦，優(yōu)質(zhì)商辦的市場(chǎng)稀缺性，推波助瀾，助使商辦租金上揚(yáng)，很多企業(yè)不惜重資，要找一處適合企業(yè)文化的辦公地點(diǎn)，推波帶動(dòng)A辦租金行情。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，信義計(jì)畫區(qū)的南山廣場(chǎng)38樓的每坪月租金4,672元居冠，大安區(qū)A級(jí)商辦已站穩(wěn)每坪4000元行情，尤其最近南山人壽更以312.76億元搶下信義區(qū)世貿(mào)三館地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，業(yè)界更估計(jì)若將來(lái)規(guī)劃商辦，行情至少4300元起跳，但現(xiàn)有商辦閒置率僅剩不到3％，使得高端企業(yè)主轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)的士林區(qū)與天母區(qū)尋覓。
 
而士林區(qū)與天母區(qū)的A級(jí)商辦，以高樓層及200坪以上的大型商辦的量體不多，像是捷運(yùn)芝山站的宏普世貿(mào)大樓，平均每坪租金3138元，若加上管理費(fèi)，平均每坪租金有可能落在3400至3650元，這還不包括停車位租金的費(fèi)用。
 
而位於中山北路五段的「鄉(xiāng)林士林官邸」A辦，面對(duì)萬(wàn)坪士林官邸公園，綠意盎然，視野開(kāi)闊，緊鄰捷運(yùn)士林站，交通便捷，而且三棟都是一層一戶，每戶坪數(shù)都在200坪以上，適合大型企業(yè)作為歐美流行的非典型商辦，扣除鄉(xiāng)林集團(tuán)自己作為企業(yè)總部的樓層，僅剩18戶，最近也成了炙手可熱的商辦，每坪租金也上看3000元以上，不少企業(yè)主看好這是唯一正對(duì)萬(wàn)坪官邸公園的頂級(jí)辦公室，紛紛預(yù)約賞屋卡位。
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」座落於環(huán)山抱水的黃金帝王軸線，也就是在龍脈上，堪稱風(fēng)水寶地，董事長(zhǎng)賴正鎰當(dāng)年不惜以每坪2300萬(wàn)元的天價(jià)，購(gòu)得旁邊零星土地，整合出格局方正、大面積的市區(qū)核心精華土地。賴正鎰多次強(qiáng)調(diào)買到這塊土地簡(jiǎn)直是「撿到寶」，而能夠有緣入主的企業(yè)更是無(wú)形價(jià)值。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以涵碧樓成功經(jīng)驗(yàn)，搭配其特有歷史文化地位，並融入四周綠意，打造出臺(tái)北涵碧樓意象的獨(dú)特建築。
 
士林官邸從早年的達(dá)官顯要的政治決策中心，如今轉(zhuǎn)型為開(kāi)運(yùn)聚財(cái)?shù)慕鸲费?，鄉(xiāng)林建設(shè)規(guī)劃的A級(jí)商辦，不僅具「方正格局超大面積」、「坐享便利的捷運(yùn)交通」、「絕佳地理風(fēng)水」、「至上崇高無(wú)可取代的歷史價(jià)值文化地位」、「國(guó)際涵碧風(fēng)的超前設(shè)計(jì)」等五大獨(dú)特性，而且僅有18戶，在「無(wú)限需求、有限供給」情況下，賴正鎰決定只租不售，留著當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)，當(dāng)起包租公坐收租金。
 
鄉(xiāng)林士林官邸商辦大樓共規(guī)劃3棟，每棟地上8層、地下4層，共22戶，每戶212至240坪，一層一戶，每戶面寬約27米，樓高3.5米，寬敞舒適，結(jié)構(gòu)為SRC鋼骨，在建築立面外觀全部使用大塊花崗巖石，做到「全棟全石材」，採(cǎi)日系制震耐震系統(tǒng)，導(dǎo)入涵碧建築美學(xué)，格柵光影、景觀水池、大片落地窗等，無(wú)論建築設(shè)計(jì)、建材、耐震度及營(yíng)造工法，都創(chuàng)新紀(jì)錄。